Когда с сожителем придется делиться
25.06.2018
Закон не признает "сожительство" семейными отношениями, а потому все имущество, приобретенное в период совместной жизни, становится не общей совместной собственностью, а личной (на кого оформлено это имущество). Но все же есть отдельные исключения, когда сожитель может претендовать на имущество, нажитое в «гражданском» браке: При приобретении имущества сожители заключали соглашение о том, что оно будет их общим. Получить долю в общем имуществе сожитель может только при условии, что докажет возникновение общей долевой собственности. Гражданский кодекс, который применяется к имущественным отношениям сожителей, признает основанием возникновения долевой собственности наличие добровольного соглашения. Подтвердив такое соглашение, сожитель может отсудить в свою пользу часть имущества. Судебная практика допускает такие соглашения как в письменной, так и в устной форме. Соглашение о предоставлении доли в имуществе сожителю, заверенное нотариусом, будет бесспорным доказательством его права на имущество. Но таковые встречаются крайне редко. Установить наличие устного соглашения можно по следующим признакам: - оба сожителя прикладывали усилия к приобретению имущества (подавали заявки на получение кредита в банке, продавали собственное имущество и перечисляли средства в счет покупки, вместе заключали договоры на строительство дома, покупку материалов и т.п.). Суды крайне редко признают право собственности сожителя на общую недвижимость, если он лишь подтверждает свои расходы по ее покупке, содержанию и т.п. Если не будет установлено наличие соглашения об установлении долевой собственности, то сожитель может рассчитывать лишь на возврат денег. В прошлом году Верховный суд вынес прецедентное решение, признав за «гражданским» мужем право на долю в квартире, которая покупалась вне брака, но с использованием средств материнского капитала (дело № 24-КГ16-22). Суд сослался на то, что по закону жилье, купленное за счет средств материнского капитала, должно быть оформлено в общую долевую собственность родителей и детей. Несмотря на отсутствие официальных брачных отношений между сожителями, истец является отцом детей, а следовательно, имеет право на долю в купленной квартире, как член семьи. И наконец случай, когда сожитель был вселен в жилье до 1 марта 2005 года. С этой даты был введен в действие современный Жилищный кодекс РФ, который позволил собственнику выселять из своей квартиры жильцов на основании одного лишь факта – прекращения с ними семейных отношений. Если же сожитель был официально вселен в квартиру до 1 марта 2005 года, к нему применяется старое законодательство, которое не предусматривало такого основания для выселения. Конечно, претендовать на собственность такой сожитель не может, но и выселить его будет достаточно проблематично.