Новая схема строительства - банки готовы
22.06.2018
Кредитные организации загодя начали готовиться к переходу на новую схему строительства. Сбербанк подготовил четыре пилотных проекта на 1,5 тыс. квартир по новой модели кредитования застройщиков в рамках перехода от привлечения средств соинвесторов к банковскому сопровождению. ВТБ также подтвердил, что полностью готов к работе со строителями по новой схеме. В Россельхозбанке сообщили, что сейчас активно проводятся мероприятия по разработке и внедрению счетов эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве для физических лиц. Возможность открытия таких счетов появится у клиентов в ближайшее время. Пилотные проекты есть и у Альфа-банка, По оценке специалистов Райффайзенбанка, это продукт со сложной структурой и поэтому более дорогой в операционном обслуживании. До тех пор, пока у застройщиков будет оставаться возможность строить напрямую за счет средств дольщиков, новая схема может быть ограниченно востребована рынком, так как себестоимость строительства будет выше. По оценкам специалистов Абсолют Банка - новый механизм приведет к подорожанию квартир, примерно, на 7–8%. С 1 июля 2018 года девелоперы начнут добровольно переходить на банковское сопровождение, отказываясь от прямого привлечения средств дольщиков. Согласно поручению президента, с 1 июля следующего года участие банков в процессе долевого строительства станет обязательным. С 1 июля 2018 года начинает работать новая схема продажи жилья. Граждане смогут отнести деньги не напрямую застройщику, как раньше, а в банки. На специальных счетах средства дольщиков заблокируют до завершения строительства. Это новый для России механизм. Его суть такова: застройщик берет заем в размере не более 85% от стоимости проекта, при этом квартиры в объекте продаются по договорам долевого участия. Банк блокирует средства дольщиков до окончания строительства и перечисляет их застройщику после того, как дом закончен. Кроме того, средства могут пойти на погашение займа, который взяла компания в банке. Таким образом, на рынке получат преимущество застройщики, которые смогут гарантировать безопасность сделки. Такая схема реализации квартир, возможно, повысит доверие покупателей к объекту. По мнению ведущих агентств недвижимости, стоимость жилья в течение полутора лет вырастет на 10–15%. Нововведения в законодательство, были призваны в том числе, удешевить финансирование для застройщиков. Однако если большая часть квартир в объекте не продана, а строить в любом случае нужно, застройщик кредитуется частично по минимальной, а частично — по высокой ставке. В результате общая картина не очень выгодна девелоперам. Опасаясь серьезных рисков, большинство компаний уже успели получить разрешения на строительство, чтобы работать по старой схеме ближайшие несколько лет. Эксперты также ожидают серьезных изменений в структуре строительного рынка, предположительно его покинут не менее половины застройщиков, по некоторым прогнозам число таковых будет около 60%.