Перепланировка: новые правила
20.06.2018
В феврале этого года вступили в силу новые правила согласования перепланировки квартир. Теперь подавать документы в соответствующие органы стало гораздо проще, на регистрацию и оформление заявки онлайн уходит не более 10-15 минут. Ответ и соответствующие акты придут в личный кабинет заявителя, вся переписка ведется онлайн. Проводить ремонтные работы можно в течение полугода после получения разрешения на перепланировку. По истечению указанного срока следует заново подавать заявку и ждать. Помимо всего прочего, правительство ужесточило требования к проектировке и ремонтным работам, поэтому получить разрешение будет не так просто. В случае проведения незаконной перепланировки придется заплатить штраф и переделать все за свой счет. Установлены конкретные сроки, в течение которых заявитель обязан провести запланированные работы. К тому же, продлять разрешение можно всего один раз. Если же владелец не уложился в добавленное время, придется заново собирать все документы и подавать заявление на оформление перепланировки без согласования. Запрещено делать перепланировку, если она приведет к изменению архитектурного облика постройки. Что касается общедомового имущества, здесь все еще сложнее. Сколько было случаев, когда пожарные не могли справиться с огнем из-за железной двери в общем коридоре, которая преграждала вход в тамбур и квартиры. Нельзя устанавливать или переносить стену в подвале, подъезде, на чердаке для своих нужд. Теперь вначале следует устраивать собрание, проводить голосование, составлять протокол. Также будет проводиться систематическая проверка подвальных и мансардных помещений для обнаружения «самосзахватов». Согласовывать необходимо и установку антресолей. Их должно быть не больше сорока процентов от всей жилплощади, плюс, на них нельзя вешать сантехническое оборудование. Штраф за незаконные «переделки» для физических лиц составляет до двух с половиной тысяч рублей, для юридических лиц – до трехсот с половиной тысяч рублей. Как узаконить перепланировку? Перед подачей заявки стоит выяснить, можно ли будет проводить те или иные ремонтные работы. К примеру, нельзя трогать несущие конструкции, менять внешний облик фасада. Помните о том, что если владелец уже нарушил закон и не собирается приводить все в первоначальный вид, на него могут наложить штрафные санкции, вплоть до запрета на выезд из страны. Обычно для составления проекта нанимают соответствующую компанию, которая занимается подготовкой плана работ. Чтобы оформить перепланировку, необходимо подготовить документы, подать их в отдел архитектуры и градостроительства. Если вынесено положительное решение, в квартиру приглашается жилинспекция, которая и утверждает все работы. После выдается новый технический паспорт, вносятся данные в Кадастр. Самовольную перепланировку теперь можно узаконить только через суд.