630108 г. Новосибирск, ул. Широкая, д. 1а, бизнес-центр Атриум, офис 316, 3 этаж

Инвестировать в новостройку: все еще возможно?

18.06.2018

Переход на проектное финансирование строительства жилых домов запланирован на 1 июля. Речь идет о счетах эскроу — на них будут поступать деньги населения. После 1 июля 2019 года, граждане смогут вкладываться в стройку. Возможность привлекать деньги физ. лиц приобретет цивилизованный вид. Речь идет все о счетах эскроу, на которые будут поступать средства населения. Причем в рассмотрении только жесткий эскроу, то есть никаких поэтапных вложений в строительство: застройщики смогут получить эти деньги только после предоставления разрешения на ввод в эксплуатацию и подписанных с покупателями актов приема-передачи. По логике Минстроя, спец. счет станет залогом при открытии кредитной линии застройщику. Тогда вопрос: будут ли застройщики некий начальный пул квартир продавать по более низкой цене, чтобы привлечь людей и сформировать на счете денежную массу, показательную для банка? Или продажи во время всего строительства будут дешевле, чем после его окончания, чтобы все время поддерживать в банке уверенность в жизнеспособности проекта? В целом новая схема, возможно, заставит пересмотреть существующие стратегии реализации всего на старте по более дешевым ценам — это на темпах реализации сильно скажется. Весьма вероятен факт, что продавать все после ввода в эксплуатацию будет выгоднее, чем на этапе стройки, потому что нагрузка на кредитную линию будет аналогичная, а денег он больше привлечет на уже построенное жилье. Впрочем, многое будет зависеть от конкретной финансовой модели застройщика и банка.

 

Наверх

Обратно