Скачок цен на новостройки - реальность?
04.06.2018
Итогом совещания президента Владимира Путина с правительственными чиновниками и застройщиками может стать запрет на продажу квартир в строящихся домах с 2020 года и отказ от долевого строительства уже в нынешнем году. Данные меры призваны защитить покупателей от действий недобросовестных застройщиков или в ситуации банкротства последних. Принятые около года назад поправки к соответствующему закону предусматривали отказ от долевого строительства с 1 июля 2019 года. Однако президент страны потребовал сделать это раньше. В случае принятия данного решения застройщики будут вынуждены привлекать к строительству банки и инвесторов. В итоге предложение на рынке недвижимости сократится, а цены на жилье резко и существенно вырастут. Аналитики отметили, если девелоперам придется финансировать строительство исключительно за счет собственных и кредитных средств, его цена вырастет примерно на 20%. От возможных изменений в законодательстве могут выиграть крупные застройщики, пользующиеся устойчивой поддержкой банков. Это создаст предпосылки для консолидации сектора недвижимости. Последствием ужесточения требований к застройщикам неизбежно станет повышение цен на недвижимость. Кроме того, возрастут ставки по кредитам для юридических лиц. В перспективе рынок потеряет мелких и средних девелоперов и станет монополизированным. В конечном итоге все может кончиться огосударствлением этого сектора экономики. Если проект будет реализован в его максимально жесткой конфигурации, как сейчас предполагается, то по первичному сегменту рынка будет нанесен тяжелый удар. Он лишит застройщиков доступа к сравнительно недорогим средствам дольщиков. Повышаются требования и к наличию собственного капитала. Перед началом строительства должно быть не менее 10% собственных средств размещено на счету в банке. Кроме того, придется пользоваться достаточно дорогими заемными ресурсами банков. Это не может не вызвать довольно заметный скачок себестоимости, который, в конечном итоге, ляжет на конечного потребителя. В настоящее время это, скорее всего, невозможно, поскольку рынок сильно затоварен. Существующие проекты сильно обгоняют платежный спрос. Однако если предложение по ужесточению требований к застройщикам будет реализовано, рынок ожидает новая волна банкротств. В первую очередь это коснется небольших компаний, не обладающих серьезным капиталом. В итоге это приведет к тому, что, когда существующий объем предложения будет вычерпан с рынка и произойдет неизбежный спад начала новых проектов, рынок попадет в яму. Резко снизится объем действующего предложения. Повысятся цены, и дальше все будет зависеть от общего состояния российской экономики. Это скажется и на качестве возводимого жилья, поскольку монополия всегда снижает требования к производству. Если домохозяйства не справятся со сложившейся ситуацией, в отрасли наступит коллапс. Рынок станет экономически неинтересен. Данная новость, является плохим сигналом для рынка, поскольку большая часть квартир реализуется до сдачи домов приемной комиссии. Решение вызовет серьезные проблемы у девелоперов, что может обернуться банкротством для многих из них. Это также повлечет за собой изменение ставок на кредитование для юридических лиц, что, в свою очередь, подстегнет рост стоимости квартир, есть надежда на утверждение поправок, пролоббированных девелоперами, которые позволят обходить новые требования. За годы финансового кризиса в эксплуатацию было введено достаточно большое количество жилья. Но его хватит максимум на 1,5-2 года.