Ипотечный пузырь, стоит ли опасаться
25.12.2018
Из-за высоких темпов роста объемов выдачи ипотеки, на ипотечном рынке, возможно возникновение ипотечного пузыря, об этом предупреждает Департамент исследований и прогнозирования Центробанка. Составители записки отмечают, что зачатки будущих проблем у банков формируются раньше, чем кредитный бум достигает своего пика. Также в документе говорится, что кредитный бум через свои позитивные макроэкономические эффекты (рост совокупного спроса в экономике, занятости, зарплат, настроения производителей и потребителей) влияет на ожидания банков и заемщиков, и в результате банки могут недооценивать риски. Объемы ипотечного кредитования по итогам 2018 года стали рекордными и достигли отметки в 3 триллионов рублей. При этом в первой половине этого года ипотечные ставки были самыми низкими в истории России. Ряд экспертов отмечают, что имеется ряд предпосылок к возникновению ипотечного пузыря в будущем. В частности, к этому может привести рост доли кредитов с первоначальным взносом менее 20% от стоимости жилья – если цены на квартиры резко упадут, то залоговое обеспечение не будет покрывать стоимость кредита. С сентября ЦБ дважды повысил ключевую ставку на 0,25 процентных пункта (п.п.), а ставки по ипотеке выросли с тех пор примерно на 1 п.п. По мнению других экспертов, опережающие темпы роста ипотечных ставок означают, что банки действительно переоценили свою оценку кредитного качества. Напомним, в октябре аналитики Национального бюро кредитных историй пришли к выводу, что рекомендованный размер ежемесячного семейного дохода заемщика, необходимый для комфортного обслуживания среднестатистического ипотечного кредита в РФ, вырос в период с марта по октябрь 2018 года на 8,7%, с 64,7 до 70,3 тыс. рублей.