Не платить за коммунальные услуги, в каких случаях это возможно?
03.10.2018
Как бы ни старались управляющие организации запугивать или позорить должников, взыскать накопившуюся задолженность принудительно они не могут: эти вопросы решаются только в судебном порядке. И практика показывает, что не всегда доказанность долга по квартплате является безусловным основанием для его взыскания. Периодически суды подтверждают прежние и вводят новые прецеденты освобождения от задолженности по оплате коммунальных услуг. По итогам обобщения недавних решений можно вывести обновленный перечень оснований для отказа во взыскании долгов по квартплате:
1. Принципиальное несогласие жильцов с тарифами
Если тарифы, по которым управляющая организация начисляет плату за коммунальные услуги, ничем не обоснованы, жильцы имеют право не оплачивать выставленные им счета – к такому интересному выводу пришел Верховный суд, рассматривая типичный, казалось бы, спор о взыскании долга по квартплате (Дело № 5-КГ14-163).
2. Некачественное оказание коммунальных услуг
Верховный суд неоднократно указывал, что в случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества или с недопустимыми перерывами жильцы имеют право на перерасчет их стоимости, в т.ч. и на полное освобождение от их оплаты.
3. Должник обанкротился
Арбитражный суд признал гражданку банкротом, но коммунальщики тем не менее требовали возместить им долг свыше 40 тысяч рублей. Верховный суд постановил, что долги по оплате коммунальных услуг не связаны с личностью должника, а потому подчиняются общим правилам банкротства: считаются прекращенными с момента вынесения решения суда о признании гражданина банкротом. Поэтому долг по квартплате был списан с ответчика.
4. Просроченное взыскание долга
При взыскании задолженности по коммунальным платежам действует общий срок исковой давности – 3 года с того момента, как истец узнал или должен был узнать, что образовался долг. Но в отношении коммунальных платежей это правило применяется особо: исковая давность отсчитывается отдельно по каждому платежу. Поэтому нельзя взыскать долг, который включает платежи, выходящие за рамки 3-летнего срока. Но нельзя забывать, что для применения исковой давности сам ответчик должен заявить суду о ее пропуске.