630108 г. Новосибирск, ул. Широкая, д. 1а, бизнес-центр Атриум, офис 316, 3 этаж

Апартаменты - без статуса

18.09.2018

Механизм перевода апартаментов в жилье, предлагаемый депутатским законопроектом, не поддержало Минэкономразвития. Основная причина: изменять статус апартаментов предлагается по особым правилам для каждого субъекта без учета действующего федерального законодательства. Юридически эти помещения не являются жильем, поэтому люди не могут там прописаться. Кроме того, такие объекты не обеспечены социальной инфраструктурой. Попытки урегулировать рынок апартаментов предпринимаются с 2015 года. Однако Минэкономразвития не поддержало содержащийся в документе механизм перевода нежилых помещений в жилые. В пояснительной записке к законопроекту указано, что значительная доля апартаментов не отвечает необходимым требованиям для изменения статуса. Еще одно замечание МЭР касается дальнейшего оборота земельного участка под многофункциональным зданием. Согласно законопроекту, он не входит в состав общего имущества такого дома. Кроме того, «не урегулированы вопросы налогообложения апартаментов, которое значительно отличается от налогообложения жилых помещений». Минстрой считает, что ситуация с апартаментами должна быть законодательно урегулирована. В стадии строительства находится около 3 млн. кв. м апартаментов, их необходимо учитывать в рамках общего объема вводимого жилья. Застройщики жилья сейчас тратят на возведение детских садов и школ до 30% от бюджета проекта и им будет сложно конкурировать по цене со строителями апартаментов. Изменение статуса апартаментов, это не совсем честно по отношению к покупателям квартир, оплатившим более дорогие квадратные метры, в цену которых входит возведение социальных объектов инфраструктуры. Если апартаменты станут жильем, то необходимо распространить на них закон о долевом строительстве (21-ФЗ), чтобы защитить покупателей такого вида недвижимости. Апартаменты появились на российском рынке в начале 2000-х годов. Изначально это были проекты бизнес- и премиум-классов. Более доступные по цене объекты начали строиться в только в 2013 году, сейчас их доля достигает 17,3% (по Москве). Общий объем апартаментов в старых границах Москвы составляет 23%. Новый формат пришелся покупателям по вкусу: они получили возможность приобрести недвижимость по более низкой цене. В зависимости от проекта разница в стоимости квадратного метра в апартаментах и квартирах с аналогичными параметрами может достигать 20–30%. Апартаменты стали очень популярны и в других крупных мегаполисах — таких как Санкт-Петербург, Новосибирск, Екатеринбург, Сочи, а также в отдельных городах Подмосковья и Крыма.

 

Наверх

Обратно