Ипотечные ставки начали расти!!!
28.08.2018
Угроза американских санкции в отношении российского гос. долга увеличивает стоимость фондирования для банков и заставляет их поднимать ставки по депозитам и кредитам для населения. Первым ипотечные ставки повысил Райффайзенбанк. В ближайшем будущем его примеру, возможно, последуют и другие банки. Во всяком случае, Сбербанк, ставки по депозитам уже поднял. В октябре американский Сенат, скорее всего, примет так называемый «Акт по защите американской безопасности от агрессии Кремля 2018», по которому для резидентов США будут запрещены инвестиции и любые другие операции с новыми выпусками российского госдолга со сроком обращения более двух недель, а также будут заблокированы операции в долларах семи российских банковских структур, в том числе Сбербанка, ВТБ, ВЭБа и Промсвязьбанка. И это еще не все. С января в Сенате дожидается рассмотрения законопроект «Защита выборов от угроз путем обозначения красных линий» (DETER). Авторы DETER собираются обязать Белый дом блокировать средства крупнейших российских банков и энергетических компаний, а также расширить санкции в отношении суверенного долга и деривативов России. Уже в ближайшем будущем можно ожидать повышения ставок по депозитам и в других банках. А затем, естественно, и по кредитам, в том числе ипотечным. Потому что если для самих банков деньги становятся дороже, то и предоставлять их населению они будут под более высокий процент. Во всяком случае, уж точно не под более низкий. Так что длительный период удешевления ипотеки, похоже, подходит, к концу. Собственно, ипотечные ставки уже пошли вверх. Первым не выдержал Райффайзенбанк, который, по итогам 2017 г. занимал пятое место среди отечественных банков по объемам выдачи ипотечных кредитов. «Райффайзен» еще 22 августа повысил минимальные ставки по ипотеке на 1 п.п., до 10,49% годовых. Прекращение снижения ипотечных ставок или, тем более, их увеличение означает для рынка недвижимости потерю главного драйвера роста спроса. Учитывая, что динамика доходов населения, резко упавших в 2014 г., вряд ли улучшится, когда макроэкономические показатели ухудшаются, у граждан будет оставаться все меньше средств на покупку товаров длительного пользования, к которым относится и жилье. И, соответственно, все меньше возможностей недостающие средства занять.