630108 г. Новосибирск, ул. Широкая, д. 1а, бизнес-центр Атриум, офис 316, 3 этаж

Цена недвижимости, мнения аналитиков

24.08.2018

Эксперты поделились прогнозами, как последние события в экономике повлияют на цены на жилье. По мнению многих, ипотечные ставки не снизятся, а цены – вырастут. В последнее время СМИ зачастили публиковать тревожные прогнозы: жилье подорожает, и заметно. В последние несколько лет ипотечная ставка неуклонно снижалась. Владимир Путин потребовал к 2024 году довести ипотечные ставки до 7-8%. В итоге, по данным ЦБ, в первом полугодии 2018 года средняя ипотечная ставка составила 9,57%. С точки зрения ряда аналитиков, именно августовские санкции могут послужить причиной повышения цен на недвижимость в России. Если документ будет подписан президентом Трампом в том виде, в котором его предложили конгресс и госдеп, то он затронет внешний госдолг нашей страны, а также несколько крупнейших банков, среди которых значатся: ВЭБ, «Сбербанк», ВТБ, «Банк Москвы», «Россельхозбанк» и «Промсвязьбанк». Все это в значительной степени усложнит работу финансовых организаций, а вслед за этим, как известно, в России начнут расти цены. В том числе, и на жилье. Есть и еще один момент, способный спровоцировать рост цен на жилую недвижимость. Речь идет о поправках в закон о долевом строительстве: отчислениях в Фонд дольщиков и введении эксроу-счетов. И то, и другое во многом усложняет работу застройщиков. Но, по сложившейся практике, в России любые ограничения бизнеса оплачиваются из кармана населения. И третий момент – рост НДС до 20%, из-за которого, проще говоря, подорожает все, что продается. Как показал опыт предыдущих лет российский рынок жилой недвижимости в первую очередь зависит не от точечных показательных санкций (а иных санкций в ближайшее время не будет), а от цен на российское сырье на мировых рынках. Также рынок жилой недвижимости пока не зависит от поправок в закон о дольщиках. 99,9% ЖИЛЫХ КОМПЛЕКСОВ ПРОДОЛЖАЮТ СТРОИТСЯ, ПРОДАВАТЬСЯ И ВЫВОДИТСЯ НА РЫНОК ПО СТАРЫМ ПРАВИЛАМ. Поэтому в ближайшие месяцы нет никаких причин ни для роста средних цен на рынке новостроек, ни для роста ипотечных ставок. В течение следующего года рост средних цен также маловероятен, так как из-за повышения налоговой нагрузки реальные доходы населения сократятся. Основным следствием ужесточения законодательства будет замедление вывода на рынок новых проектов, то есть снижение объемов предложения на фоне снижающегося спроса. Чтобы в такой ситуации поддержать рынок жилищного строительства государство будет развивать рынок ипотеки, в том числе явно или косвенно субсидируя ипотечные ставки. НА ЦЕНОВОЙ СИТУАЦИИ ИЗМЕНЕНИЯ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА СКАЖУТСЯ НЕ РАНЕЕ ВТОРОЙ ПОЛОВИНЫ 2019 ГОДА. Наиболее оптимально совершать сделки на рынке новостроек в течение ближайшего года, так как объем предложения будет большим и будет из чего выбрать по расположению и качеству жилья на фоне стабильных цен. В настоящее время достаточно большой объем предложения, существенно превышающий спрос. Если сейчас поднять цены, то квартиры не будут покупаться в том объеме, в котором нужно. Тут все просто: если цикл проекта занимает 5-7 лет, то уже запущенные проекты смогут реализоваться года через 3. А потом нас ждет следующая история: из-за регулирования сократится число застройщиков, а оставшиеся сократят объем проектов, И ВОТ КОГДА СПРОС ПРЕВЫСИТ ЕГО, ЦЕНА ПОЙДЕТ ВВЕРХ. Переход на эскроу-счета и рост отчислений в компенсационный фонд ударят по маржинальности бизнеса. Повышение НДС разгонит инфляцию, а значит, вырастет стоимость материалов и услуг. В этом случае ЦБ может увеличить ключевую ставку, что неминуемо скажется на стоимости ипотечных продуктов. Логично предположить, что застройщики постараются переложить возросшие затраты на покупателя. ОДНАКО ВЗЛЁТ ЦЕН УЖЕ СЕЙЧАС СДЕРЖИВАЕТСЯ СНИЖЕНИЕМ ПЛАТЁЖЕСПОСОБНОСТИ НАСЕЛЕНИЯ. ВПЕРЕДИ ПОСЛЕДСТВИЯ УВЕЛИЧЕНИЯ НДС, СМЕЩЕНИЕ ПЕНСИОННОГО ВОЗРАСТА, ВОЗМОЖНЫЕ ПРОБЛЕМЫ ИЗ-ЗА САНКЦИЙ, РОСТ ДОЛЛАРА. ПОПЫТКА ПОДНЯТЬ ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ БУДЕТ ОГРАНИЧИВАТЬСЯ СПРОСОМ НАСЕЛЕНИЯ. Сейчас на рынке сложилась очень комфортная ситуация для заемщиков: ставки находятся на минимальном уровне за всю историю рынка ипотеки в России, очень большой объем предложения на первичном рынке в различных ценовых сегментах. Конкуренция за клиента между застройщиками довольно жесткая, и это дает покупателю возможность получить дополнительные скидки, специальные предложения и так далее.

 

Наверх

Обратно