Выделить часть дома и земли из общей собственности
22.08.2018
Когда земельный участок и дом находятся в общей долевой собственности у нескольких собственников, а один из них хочет выделить в натуре свою половину дома и свой земельный участок, при этом, остальные сособственники против, возникает вопрос: Как быть в этом случае, если согласие на выделение части дома и земли в натуре другие сособственники не дают? Задача не простая, и одним из способов ее решения является суд. Однако есть нюанс: выделить долю дома в единоличную собственность можно будет в том случае, если строение имеет несколько отдельных входов и отдельно подключенные коммуникации. Если коммуникации одни на весь дом, и у других сособственников нет отдельного подключения, то в такой ситуации выделение части дома не представляется возможным. Для решения проблемы потребуется выкупить доли дома у остальных сособственников. Что касается земельного участка, то здесь также есть свои нюансы: выдел доли в натуре возможен при соблюдении ряда условий: размер участка должен быть не менее 6 соток, при этом каждый из сособственников должен дать добровольное согласие. Если его нет, то нужно обращаться в суд. В данной ситуации геодезическая компания готовит карточку по разделу земельного участка, после чего необходимо определить, кто и какой частью пользуется. Как правило, все ситуации, касающиеся раздела участков и домов, усложняются несколькими факторами. 1. Минимально допустимые размеры земельного участка по ПЗЗ, принятым в регионе. 2. Нежелание других собственников производить раздел по разным причинам. 3. Наличие технической возможности произвести реальный раздел дома и участка (то есть обеспечить другим собственникам условия прохода и проезда к их участкам). Есть два основных пути: Первый – договариваться о мирном решении ситуации. Здесь возможны несколько сценариев: - выкуп у других собственников их долей (как правило, если предложить не просто деньги, а альтернативный объект, шансы на благополучный исход переговоров значительно выше); - перераспределение долей в земельном участке между собственниками таким образом, чтобы появилась возможность реального раздела участка и возможность выделения другим собственникам отдельного земельного участка в их общую долевую собственность, соответствующего принятым нормам. И второй путь – обращаться в суд. Так как никто не вправе ни одного из собственников принудить к выделению долей, единственный способ разрешить данный спор – исключительно судебный порядок. В рамках рассмотрения дела судом с высокой долей вероятности будет назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, по результатам которой сторонам будет предложен один или несколько вариантов разделения участков.
В случае, если вторая и другие доли являются смежными, и они заявят о том, что не согласны на выделение доли каждого из них в натуре, то суд выделит только долю первого участника. Если же другие доли не являются смежными, а разделены, например, невыделенной долей первого собственника, то выделение его доли в натуре фактически разделит дом на три части. В отношении схем раздела земельного участка также потребуется судебная землеустроительная экспертиза.