Потерять дачу - еще один повод
20.08.2018
4 августа 2018 года, вступил в силу новый закон, который пополнил перечень нарушений, дающих повод изъять у собственника земельный участок: - если на участке выявлена самовольная постройка и в установленный срок владелец участка не предпринял никаких мер, чтобы снести ее либо путем реконструкции привести ее в соответствие с требованиями закона. С учетом специфики правил оформления построек на дачном участке (в частности, не требуется разрешение на строительство дома и ввод его в эксплуатацию), наиболее вероятным основанием для признания постройки самовольной является: - нарушение действующих правил и норм градостроительства и землепользования. В частности, закон сейчас определяет критерии объекта индивидуального жилищного строительства (коим являются и частные жилые дома, и садовые домики) и отныне на дачных участках могут возводиться дома не выше трех этажей, высотой до 20 м, предназначенные для проживания семьи. Дополнительно должны соблюдаться все обязательные строительные нормативы и правила пожарной и санитарной безопасности, установленные для жилых помещений. Если дом не укладывается в необходимые рамки, суд может своим решением обязать владельца снести его или перестроить для устранения нарушений. Неисполнение решения суда в установленный срок теперь является основанием для изъятия и участка, на котором самовольное строение расположено. Участок выставляется на публичные торги и, в случае продажи, бывшему собственнику выплачивается вырученная сумма, за вычетом необходимых расходов. Если же торги не состоятся, участок перейдет в муниципальную собственность и вовсе без выплаты компенсации. На данный момент защищены от сноса в качестве самостроев жилые дома и жилые строения, которые по состоянию на 1 сентября этого года оформлены в собственность. Основаниями для такого изъятия являются так же:- нецелевое использование земли (если оно не соответствует той категории, к которой относится земельный участок – например, на землях лесного фонда построен жилой дом), - земли, выделенные для ведения сельского хозяйства, используются с грубыми нарушениями, которые влекут снижение уровня их плодородия (например, земля долгое время не обрабатывается, зарастает сорняками), - собственник при использовании своего земельного участка наносит вред экосистеме (например, применяет сильнодействующие химикаты, складирует на участке промышленные отходы и т.д.).