Купить квартиру за материнский капитал - подводные камни
17.08.2018
Программа материнского капитала позволяет семьям с детьми приобрести жилье частично за счет государства. Но тут возникают дополнительные риски, которые следуют из правил предоставления средств материнского капитала. На «подводные камни» могут наткнуться в равной степени как продавец жилья, так и покупатель. Разберем все риски по порядку.
1. Риски продавца: сталкиваясь с покупателями, которые предлагают оплатить часть жилья материнским капиталом, продавец вынужден подстраиваться под условия этой программы, согласно которым, деньги продавцу перечисляются Пенсионным фондом:- на основании представленного покупателем документа о государственной регистрации собственности на приобретенное жилье; - а во-вторых, ПФР выплачивает деньги через 1 месяц и 10 дней после получения всех необходимых документов от покупателя (месяц – на принятие решения и 10 дней – на зачисление средств). Поэтому, соглашаясь на продажу жилья за материнский капитал, надо смириться с тем, что окончательный расчет будет произведен только после регистрации перехода права собственности к покупателю, и то не раньше, чем через месяц. Серьезные неприятности продавца ожидают в том случае, если ПФР откажется перечислять деньги, если сочтет, что нарушаются требования закона. Придется взыскивать оставшуюся сумму с покупателя, либо через суд требовать расторжения договора купли-продажи и возврата квартиры.
2. Риски покупателя: закон устанавливает обязанность покупателя оформить приобретенное на средства материнского капитала жилья в общую собственность всех членов своей семьи – т.е. супруга и детей. Если по договору жилое помещение приобретается не на всех членов семьи, то ПФР потребует от владельца сертификата нотариальное обязательство оформить жилье в долевую собственность. Крайний срок такого оформления – 6 месяцев после перечисления денег продавцу (или снятия ипотечного обременения). Если владелец «забудет» исполнить свое обязательство, то о нем напомнит прокуратура, которая проводит проверки получателей материнского капитала. В суд подается иск об обязании владельца оформить жилье в долевую собственность членов семьи со всеми вытекающими последствиями (взыскание судебных расходов и общение с судебными приставами). В случае раздела жилья, купленного на материнский капитал, действуют особые правила. При разводе супругов жилье будет делиться не только между ними, а с учетом интересов всех членов семьи, т.е. в равных долях между родителями и детьми. Жилье, где собственниками являются несовершеннолетние дети, продать крайне проблематично: требуется получить разрешение органов опеки и выполнить все условия, на которых оно выдается. Кроме того, появилась судебная практика, которая не позволяет выселять из квартиры «гражданского мужа» (брак не зарегистрирован), если она куплена на материнский капитал. Верховный суд признал, что государство предоставляет средства на покупку жилья всей семье, а не только владельцу сертификата. Поэтому сожитель сохраняет право проживания в квартире, приходясь родным отцом детям, т.е. членом семьи, независимо от отношений с матерью (Дело № 4-КГ16-73).