630108 г. Новосибирск, ул. Широкая, д. 1а, бизнес-центр Атриум, офис 316, 3 этаж

Продать квартиру и сэкономить на налогах

15.08.2018

Рано или поздно многие сталкиваются с необходимостью продать или купить жилье. И здесь в полный рост встает вопрос о налогах, которые надо заплатить. Можно ли сэкономить? Налог на продажу недвижимости составляет 13%, учитывая стоимость современного жилья, сумма может быть достаточно приличная. Естественно, хочется минимизировать этот расход и не переплачивать лишнего. Самый лучший способ вообще не платить налог — это продать свою недвижимость спустя три календарных года после ее покупки (или пять лет, если собственность оформлена после 1 января 2016 года). В таком случае налоговое законодательство освобождает вас от уплаты любых взносов. Если все же необходимо продать свою квартиру раньше вышеприведенных сроков, на помощь могут прийти документы о покупке этого жилья. Полностью избежать уплаты налога возможно в случае, если вы когда-то купили ее дороже, чем продаете сейчас. Нет дохода – нет налога. В случае продажи квартиры по цене дороже покупки, прибылью будет разница между ценой покупки и стоимостью продажи. Этот момент существенно снизит сумму налога. Еще одним важным методом уменьшения дохода от продажи недвижимости становится имущественный вычет. Его размер равен 1 миллиону рублей. В ситуациях, когда обе стороны сильно заинтересованы, чтобы сделка состоялась, приемлемым становится способ разделения уплаты 13 % между продавцом и покупателем пополам или других пропорциях. Конечно, для покупателя стоимость недвижимости вырастет, но если объект представляет особый интерес, то вариант вполне уместный. Если вы продаете квартиру своему близкому родственнику, есть смысл заключить договор дарения. В таком случае вам не придется платить налоги. Однако, необходимо понимать, что с позиции Закона, данная сделка будет считаться мнимой, такой договор может быть признан недействительным. Распространена ситуация, когда продавец договаривается с покупателем, и в договоре указывалась заниженная стоимость недвижимости. В 2017 году вступил в силу закон, предотвращающий такие случаи. Теперь, если цена квартиры в договоре меньше ее кадастровой стоимости, то в качестве налогооблагаемой базы будет браться произведение кадастровой стоимости и понижающего коэффициента 0,7.

Наверх

Обратно