Как законно увеличить свою долю в квартире
06.08.2018
Рассмотрим варианты увеличения доли в квартире, которые предлагает закон:
1. Увеличение доли за счет приращения имущества. Участник долевой собственности, который за свой счет произвел неотделимые улучшения в отношении общего имущества, получает право требовать пропорционального увеличения своей доли, но при одновременном соблюдении ряда условий: - улучшения являются неотделимыми – они настолько тесно связаны с исходным объектом, что их невозможно использовать по назначению отдельно от него (пристрои, надстройки верхних этажей и т.д.). - улучшения влекут существенное увеличение стоимости объекта, который находится в общей собственности. Но, помимо этого, суды признают право на увеличение доли и в связи с реконструкцией помещения, которая не приводит к увеличению площади. - улучшения были произведены с согласия остальных сособственников, т.к. по закону все участники долевой собственности владеют своим имуществом по обоюдному согласию.
2. Перевести долю отсутствующего сособственника на себя: приобретательная давность, может выручить владельца доли, который фактически владеет всей квартирой, но формально, по бумагам – лишь долей. Если сособственник длительное время не пользуется квартирой, не заявляет своих прав и не исполняет обязанностей по содержанию жилья, остальные владеющие сособственники могут признать в судебном порядке свое право собственности на его долю. Для этого нужно доказать, что не менее 15-ти лет они добросовестно, открыто и непрерывно (переход по наследству не прерывает срок давности) владели квартирой, несли все расходы по ее содержанию.
3. Выкупить долю у другого сособственника, даже если он не хочет ее продавать. Никто не может заставить сособственника продать свою долю до тех пор, пока он сам не изъявит такое желание. Но в одном случае допускается важное исключение: у участника долевой собственности могут принудительно выкупить его долю остальные совладельцы, если его доля является незначительной. Причем, как показывает последняя судебная практика, незначительность доли только лишь по размеру уже не столь актуальна: даже вполне «приличную» долю (1/4, 1/3, например) вполне могут признать незначительной и обязать ее продать. Критериями отнесения доли к числу незначительных являются:- невозможность выделения доли в виде отдельного жилого помещения в квартире, - у сособственника имеется другое жилое помещение, где он проживает постоянно, - сособственник не выражает интереса во владении и пользовании своей долей в квартире (не проживает в ней, не участвует в расходах на ее содержание и т.д.). При соблюдении всех этих условий суд может признать долю незначительной и признать право других сособственников ее выкупить. Ну и остается, конечно, самый распространенный вариант – это выкупить доли у всех совладельцев и стать полноценным собственником всей квартиры.