630108 г. Новосибирск, ул. Широкая, д. 1а, бизнес-центр Атриум, офис 316, 3 этаж

Ипотечный пузырь - первые признаки

25.07.2018

В России объем выдачи ипотеки, по предварительным оценкам, вырос в 1,6 раза – до 250 миллиардов рублей. За пять месяцев 2018 выдано 542,8 тысячи ипотечных кредитов на сумму 1,1 триллиона рублей. Это на 60% больше, чем за 5 месяцев 2017 года в количественном выражении, и на 73% – в денежном. В мае средневзвешенная ставка выдачи составила 9,56%, в том числе по кредитам на новостройки – 9,39%, а на приобретение готового жилья на вторичном рынке – 9,63%. Средняя ставка выдачи за пять месяцев 2018 года составила 9,66%. По прогнозам специалистов, к концу 2018 года ставка по ипотеке достигнет уровня ниже 9% для широкого круга заемщиков. К концу 2019 года возможно будет увидеть уровень в 8%, это станет возможно в случае продолжения снижения общих ставок в экономике. Качество ипотечного портфеля остается на высоком уровне: просроченная задолженность свыше 90 дней составляет 2,08%. Объемы выдачи ипотеки продолжат расти и увеличатся до уровня 2,8 триллиона рублей в 2018 году. Однако, существует и другая сторона медали: Центральный банк зафиксировал значительный рост выдач высокорисковой ипотеки по обходным схемам. Суть этих схем — де-факто выдать ипотеку без первоначального взноса, предоставив его заемщику в виде необеспеченного потребительского кредита. В махинациях может участвовать один банк, два банка или банк и подконтрольная ему некоммерческая финансовая организация (НФО). НФО, которая принадлежит банку, дает потребительский кредит. Банк выдает ипотеку, а потребкредит идет на первоначальный взнос. Описанная схема, позволяет обходить установленные регулятором ограничения на выдачу ипотеки с низким первоначальным взносом или без такового. Данные факты свидетельствуют о начальном этапе формирования ипотечного пузыря.
 

Наверх

Обратно