Что делать, если нет средств платить ипотеку
23.07.2018
От сложных жизненных обстоятельств и внезапных финансовых трудностей никто не застрахован. Случается, что человек, купивший квартиру по ипотеке, по тем или иным причинам не может выплачивать ипотечный кредит. Что делать в сложившейся ситуации? Предлагаем алгоритм действий, который поможет Вам справиться с непростой ситуацией. Во первых: не тяните время, пока не накопились просрочки — сразу обращайтесь в банк. Три просрочки в течение года или задержка выплаты более чем на три месяца при размере долга больше 5% от стоимости квартиры — это повод для банка потребовать полного досрочного погашения всего кредита. Во вторых: попросите помощи государства. В России действует программа помощи ипотечным заемщикам. За помощью можно обратиться, если размер ежемесячного платежа по кредиту увеличился не менее чем на 30% по сравнению с плановым платежом, на момент заключения кредитного договора. Претендовать на господдержку могут родители (либо опекуны, попечители) одного или более несовершеннолетних детей; инвалиды или родители детей-инвалидов; ветераны боевых действий; россияне, на иждивении которых находятся лица в возрасте до 24 лет. В третьих: предъявите веские аргументы банку - можно рассчитывать на лояльное отношение, если подтвердить, что причина вашей неплатежеспособности достаточно уважительная. Здесь подойдут медицинские заключения, трудовая книжка с записью об увольнении, любые другие документы, подтверждающие, что вы вынужденно понесли крупные затраты. В четвертых: подумайте о реструктуризации кредита. Реструктуризация не уменьшает обязательств по кредиту, а изменяет его условия, делает их более удобными для заемщика, чтобы он смог решить свои проблемы и возобновить платежи. Заемщику может быть предоставлена рассрочка платежей, снижение ставки и т. д. Пятое: попросите предоставить ипотечные каникулы. Банк может предоставить заемщику кредитные каникулы на срок до 12 месяцев. Во время этих каникул заемщик может платить только проценты по кредиту. Шестое: в крайнем случае, чтобы расплатиться с банком, купленную по ипотеке квартиру можно продать,. Процедура продажи залоговой квартиры законная и несложная: с покупателем заключается договор залога на сумму, равную долгу банку. Когда задолженность погашена, банк снимает обременение, после чего заключается договор купли-продажи и происходят итоговые расчеты с покупателем. Заемщики обычно стремятся найти покупателя и совершить сделку побыстрее, чтобы избавиться от долговых обязательств. Поэтому, скорее всего, придется снижать цену.